實坪制的衝擊建商：牛肉麵變陽春麵－kdethl的部落格

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豪宅公設情境。（好房網News記者陳韋帆／攝影）好房網News記者蔡佩蓉／台北報導日前立委林俊憲召開記者會指出台灣的公設計價制度，是全世界「獨有、最畸形」，《公共政策網路參與平臺》近期有網友發起「房價改實坪制計價，公設坪數可登記但不計價」的議案，希望政府可以傾聽買房民眾的心聲。而若施行「實坪制」未來對房市有何影響？建商認為，新法制定勢必得配合，但現階段應該找出問題並進行解決，而非拋風向球，讓業者無所適從。台灣是否未來該改為實坪制，值得各界討論。（好房網News記者陳韋帆攝影）《公共政策網路參與平臺》的發起網友指出，變更為實坪制後，可以避免建商以拉高公設比的方式進行房價稀釋、灌水，誤導民眾真實房價。網友舉例，以現行規定來看，買賣房子時，假如遇到一個公設比約33.33％的建案，權狀坪數15坪，主建物10坪、公設5坪，總價1500萬元，以「虛坪制」公設算進去，那就是1500萬元除以15坪，等於每坪100萬元。若是「實坪制」，那就是1500萬元除以10坪，等於每坪150萬元。網友質疑，有多少公設其實你根本不需要但是建商硬加給你，因為多蓋多賺？對此，長虹建設發言人陳茂慶表示，建商對於政府的政策，並沒有反抗的能力，只是不管實坪或虛坪，市場供需會調節，公設不計價，單價勢必會反映出來。他說，建商將本求利，購地時便已經計算成本與利潤，蓋房子一分錢一分貨，未來是否牛肉麵變成陽春麵？值得觀察。陳茂慶也提醒，實坪制若是世界趨勢，那麼台灣房屋面臨的公設問題政府必須釐清，未來上路後是否會有副作用與產權糾紛，也必須謹慎思考。台灣物業管理學會理事暨財務委員會主委郭紀子認為，虛坪制的確讓許多大樓出現蓄水池變游泳池、機車格變健身房等「畸形公設」，有些大樓機房空間甚至是空的，現在許多新大樓因二次施工，違建問題還比舊公寓還嚴重，這些都是不爭的事實。